背包客拿下昆明8成短租房市场不成熟房东仍觉生意差

背包客拿下昆明8成短租房市场不成熟房东仍觉生意差

　　 随着旅游散客化趋势越来越明显，一些昆明背包客便有了用武之地。今年8月，全球房屋短租平台、共享经济鼻祖之一的Airbnb携手红杉资本与中国宽带资本进入中国市场。Ari昆明背包客上“欢迎回家”4个大字吸引了渴望在旅行中得到“宾至如归”之感的游客。其实，多年前国内跻身短租市场的竞争者就不在少数，蚂蚁短租、小猪短租、住我那等等。昆明背包客站如雨后春笋般出现的时候，无疑也预示着在线短租的广阔市场前景。昆明作为旅游知名目的地城市，短租市场在这座城市究竟是何生存状态？近日昆明背包客进行了走访。

　　 与多数游客出游时选择传统宾馆相比，在线短租不仅性价比相对较高且能满足游客日益增长的个性化需求。小到家里的一张沙发，大到独栋别墅，你都昆明背包客络上与房东联系，支付费用来获得它的使用权。简单地说，昆明背包客站就是一个联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型平台，让游客在旅行途中也能享受如家般的舒适，而不是千篇一律的宾馆酒店。

　　 点开昆明背包客站，短租房源从一两百元的个人公寓到千元起租的别墅套房一应俱全。似乎房价并不是想象中那么低廉。对于昆明市场一直颇有深入调查的蚂蚁短租人士告诉昆明背包客我们提供的不是廉价房源，而是房屋分享的理念。在这里我们认为的性价比有几方面：短租整体性价比较高，可以用相对经济的价格体验品质更好的房间，用户可以在本地房东的推荐和引领下，品尝特色美食，了解历史文化，游览自然风光，获得最地道的旅行体验。除了房源环境接近酒店水平以外，若是按一家3口或5口等家庭消费来看，租赁别墅或套房类的房源人均消费就相对较低，最后整租房源也给消费者提供了更好更安全住宿感受。”

　　 蚂蚁短租负责人介绍，在国外短租模式里最最有名的鼻祖当属Airbnb，且租赁一个沙发、床铺之所以在国外发展得如火如荼是因为，国外酒店价格相对国内较高，动辄千元一晚的酒店比比皆是。许多背包客、年轻人更加崇尚简约、深入民宿出游的方式进行自己的旅游。因此在较大价格差的吸引下，租赁床铺、沙发、单间等形式发展较好，而从国内短租市场发展来看，尽管最早国内市场也提供“沙发”、“床铺”等短租服务，但鉴于文化认同差异、分享理念等的区别，整租才一直是各平台主营及竞争的重要内容。

　　 蚂蚁短租人士透露，作为全国重要的旅游目的地，云南当地的短租市场一直是蚂蚁短租的重点。云南的客栈、民宿市场发展较为成熟，丽江、大理等地是典范。

　　 在短租领域，相较成都、厦门等城市，昆明的短租房源数量较少，目前在蚂蚁短租平台仅约200多个可出租的个人房源，这一数字是北京、上海等城市房源的1／10，成都的1／5。

　　 “在蚂蚁短租平台，昆明短租房源都是整租房源，其客源%以上都是旅游客群。房源分别有个人公寓、民宿、私人别墅，房源质量有保障。价格从100多元的家庭公寓到数千元的别墅不等。”近两年蚂蚁短租用户出游者比例已超过%，其中家庭出游占据绝对主力，达到%。可洗衣、做饭的整套房屋出租是这类用户的主要需求。一方面说明昆明短租市场的培育还需要时间，还处于发展初期。另一方面也说明昆明的短租市场潜力巨大，有待挖掘。

　　 “昆明的在线短租生意并不是很好，大部分人还不太了解这个东西。总体上北京、上海、广州、成都这些发达城市做得要好很多，客户也相对多一些。”蚂蚁短租的房东“思瑶”告诉昆明背包客者调查了多位不同昆明背包客站上的房东，得到的答复也都是，目前昆明的在线短租并不好做。

　　 昆明背包客i昆明背包客站上搜索昆明，一共只有1个出租房源，而像北京、上海、成都这些发达城市，都有300个以上的出租房源（瑞土军刀背包）。由此可见，昆明在线短租的受众面还比较小。

　　 昆明背包客一昆明背包客站上搜索昆明，发现有的房东有着10余个房源。为何？小猪短租上的房东“心向光明”回答了昆明背包客疑问。“现在昆明背包客站上，专职做房屋租赁的要多一些。像我们这样把自己的闲置房屋租出去的并不算太多，普通人一般也就两三处房源。”

　　 谈到收益，房东们都表示现在昆明的在线短租市场还不成熟。“有时候也会把房子长期租出去，虽然收益要低一些，不过起码房子不会空着没人住。”“心向光明”说：“如果在线短租的生意一直像现在这样，我打算过一段时间就要把这些房子卖了，或者以其他方式租出去。”

　　 在这一行干了两年多的昆明房东“中华欲骋”说了他对在线短租发展前景的看法：“抛开东西方文化差异，现在选择在线短租的大多是年轻人，我觉得这个行业很有前景。但是我还是比较担心一些问题。比如说现在对于在线短租，国家并没有相应的法律法规。现在这个行业的圈子比较小，人也比较单纯。但将来这个群体不断扩大，必定会出现各种问题。到时候如果还没有可靠的法律法规，那么出了问题该去找谁？”

　　 已经有4年发展史的蚂蚁短租平台，在中国300多个城市拓展了超过30万套房源。据其平台大数据交易信息分析，其认为云南昆明短租市场表现欠缺的原因主要有两个：“云南旅游发展迅速，休闲康体及度假休闲类房产资源也十分充足，且许多房源都分散在知名旅游区及景点附近，不少人手头上都拥有这样的闲置房产。从房源数量上看并不存在资源匮乏，真正匮乏的是当地人对这种分享文化未形成普遍的认知及认同，其次就是在房源的软包装及服务理念上与一线城市有较大距离。”

　　 该负责人认为，云南的旅游资源得天独厚，特别是气候资源，是中国k22一个全年都适合休闲度假的地区。昆明作为全省旅游及商务人士的落点、云南的中转站自然拥有可观的人流量。每年前往云南避寒避暑、商务旅游以及候鸟式旅游的省外客源其实不在少数，但本土市场并未能有效满足这种需求。从蚂蚁短租平台上看，短租市场用户群体%以上都有休闲度假需求。“昆明短租市场的培养还需要时间，还处于发展初期。另一方面昆明的短租市场潜力还很巨大，将成为继北京、上海、青岛、厦门、三亚、成都之后，又一个快速增长的市场。

　　 市民刘*认为，短租是休闲地产投资者不错的一个投资方向。“平日若是两人出门或单人公务、出游我都比较偏向住酒店，但是若是老人孩子举家出游我就偏向预订别墅或者家庭套房、私人公寓等，这样的业态在三亚就特别成熟，而且住宿软环境包装都很好。我自己私下也买下过酒店式公寓，平日自己前往租住的时间也少，昆明背包客挣点零花钱其实也算是物尽其用、两全其美了。”